Szigorítja a lakáshitelezést az MNB

Idén októbertől módosulnak az adósságfék szabályok. A rövidebb kamatperiódusú lakáshitelek törlesztőrészlete gyakran megváltozhat, akár kedvezőtlen irányba is, így ezen ügyfeleknek kellő jövedelem-tartalékkal kell rendelkezniük, annak érdekében, hogy a hitelek visszafizetése problémamentesen megvalósuljon.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jelenleg is több eszközzel, így a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL) minősítési rendszerrel, a jelzáloghitel-finanszírozás-megfelelési mutatóval, a hosszú futamidejű kamatcsereügyletekkel és a jelzáloglevél-vásárlási programmal ösztönzi a hosszabb kamatperiódus mellett nyújtott jelzáloghitelek elterjedését.

E célt szem előtt tartva az MNB Pénzügyi Stabilitási Tanácsa a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatóra (JTM) vonatkozó szabályok módosításáról döntött. 2018. október 1-jétől az új, 5 évnél rövidebb kamatperiódusú forint jelzáloghitelek felvétele esetén az adós havi törlesztőrészleteinek összege nem haladhatja meg a rendszeres havi nettó jövedelem 25, illetve magasabb jövedelem esetén 30 százalékát.

Reáljövedelemhez kötve

Öt évnél hosszabb, de 10 évnél rövidebb kamatperiódusú új forint jelzáloghitelek esetében az arány a rendszeres havi nettó jövedelem 35, illetve 40 százaléka lehet. A legalább 10 évre vagy a futamidő végéig fixált kamatozású forint jelzáloghiteleknél – a kisebb kamatkockázat miatt – nem módosul a jelenlegi 50, illetve 60 százalékos JTM-limit. A nem forintban felvett hitelek esetében szintén alacsonyabb limiteket kell majd alkalmazni a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél. A módosult előírások biztosítják, hogy a kamatkockázatnak kitett ügyfelek is megfelelő jövedelmi tartalékkal rendelkezzenek, felkészülve ezzel a törlesztőrészletek kedvezőtlen megváltozására.

Ezzel egyidejűleg a szabályozásban a legalább 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek törlesztőrészleteire jelenleg alkalmazott kedvezményes, 85 százalékos beszámítási súly megszűnik, hiszen a módosított adósságfék szabályok már kedvezőbben kezelik a hosszabb kamatperiódusú hiteleket. A módosított előírásokat csak a legalább 5 éves futamidejű, új jelzáloghiteleknél kell alkalmazni.

A magasabb arányú törlesztőrészletek vállalását a rendelet 2019. július 1-jétől 500 ezer forint havi jövedelem esetén teszi lehetővé a jelenlegi 400 ezer helyett.

Forrás: https://piacesprofit.hu/gazdasag/szigoritja-a-lakashitelezest-az-mnb/

Szigorít a jegybank a hitelezésen

A lakáshitelt felvevő ügyfelek biztonsága és a kiszámítható törlesztőrészletű, fix kamatozású lakáskölcsönök térnyerése érdekében idén októbertől a Magyar Nemzeti Bank módosítja az adósságfék szabályokat – derül ki a jegybank közleményéből.

KAPCSOLÓDÓ
Kezdjünk el rettegni a lakáshitelektől?

Kezdjünk el rettegni a lakáshitelektől?

Hatalmas fellendülés van a magyar ingatlanpiacon, ami a hitelezésen is látszik. Lassan annyit szórnak ki a bankok, mint 2008 előtt, van, aki már buborékról beszél. Elkezdhetünk aggódni, vagy tanultunk a válságból?

A jegybank a válság előtti hitelezési katasztrófa megismétlődésének elkerülése érdekében próbálja csökkenteni a változó kamatozású hitelek arányát az összes hitelen belül, és a fix kamatozású hitelek felé terelni a lakosságot.

2018. október 1-jétől  ezért az új, 5 évnél rövidebb kamatperiódusú forint jelzáloghitelek felvétele esetén

AZ ADÓS HAVI TÖRLESZTŐRÉSZLETEINEK ÖSSZEGE NEM HALADHATJA MEG A RENDSZERES HAVI NETTÓ JÖVEDELEM 25, ILLETVE MAGASABB JÖVEDELEM ESETÉN 30 SZÁZALÉKÁT.

Öt évnél hosszabb, de 10 évnél rövidebb kamatperiódusú új forint jelzáloghitelek esetében az arány a rendszeres havi nettó jövedelem 35, illetve 40 százaléka lehet. A legalább 10 évre vagy a futamidő végéig fixált kamatozású forint jelzáloghiteleknél – a kisebb kamatkockázat miatt – nem módosul a jelenlegi 50, illetve 60 százalékos jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM-limit). A nem forintban felvett hitelek esetében szintén alacsonyabb limiteket kell majd alkalmazni a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél.

A MÓDOSULT ELŐÍRÁSOK BIZTOSÍTJÁK, HOGY A KAMATKOCKÁZATNAK KITETT ÜGYFELEK IS MEGFELELŐ JÖVEDELMI TARTALÉKKAL RENDELKEZZENEK, FELKÉSZÜLVE EZZEL A TÖRLESZTŐRÉSZLETEK KEDVEZŐTLEN MEGVÁLTOZÁSÁRA.

Ezzel egyidejűleg a szabályozásban a legalább 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek törlesztőrészleteire jelenleg alkalmazott kedvezményes, 85 százalékos beszámítási súly megszűnik, hiszen a módosított adósságfék szabályok már kedvezőbben kezelik a hosszabb kamatperiódusú hiteleket. A módosított előírásokat csak a legalább 5 éves futamidejű, új jelzáloghiteleknél kell alkalmazni.

A forint jelzáloghitelek várható JTM szabályai 2018. október 1-jétől

Kamatperiódus
Kevesebb, mint 5 év Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év Legalább 10 év vagy végig fix
Limitek forint jelzáloghitelekre
400 ezer Ft alatti havi nettó jövedelem 25% 35% 50%
400 ezer Ft vagy feletti havi nettó jövedelem 30% 40% 60%

Az új JTM szabályozás bevezetéséről az MNB egyeztetett a piaci szereplőkkel, az erről szóló jegybanki rendelet tervezetét az Európai Központi Bank jelenleg véleményezi. A módosítások ennek lezárását, a rendelet véglegesítését és kihirdetését követően léphetnek hatályba.

A korábbi és a módosított JTM-szabályok esetében is a magasabb jövedelem arányaiban magasabb törlesztőrészlet vállalását teszi lehetővé. Az elmúlt években látható nominális és reálbér-emelkedésre tekintettel a magasabb arányú törlesztőrészletek vállalását a rendelet 2019. július 1-jétől 500 ezer forint havi jövedelem esetén teszi lehetővé a jelenlegi 400 ezer helyett.

Forrás: https://index.hu/gazdasag/bankesbiztositas/2018/06/18/szigorit_az_adossagszabalyokon_az_mnb/

2018. június

A Merkating Nonprofit Kft Bács-Kiskun megyei kitelepülése 2018 június hóban a következők szerint alakul:

Állandó helyszín:
Arany János Művelődési Központ
6060, Tiszakécske Béke út 134,
A kitelepülés időpontja: 2018.06.29.-én 10.00-16.00-ig

Változó helyszín:
Petőfi Sándor Művelődési Központ
6034, Helvécia, Petőfi Sándor út 24.
Kitelepülés időpontja 2018.06.28.-án 08.00-14.00-ig

 

2018. június

A Merkating Nonprofit Kft Veszprém megyei kitelepülése 2018 június  hóban a következők szerint alakul:

Állandó helyszín:
Ügyvédi iroda
8440, Herend, Kossuth Lajos utca 69.
A kitelepülés időpontja:

Változó helyszín:
Család-és Gyermekjóléti Központ
8400, Ajka, Móra Ferenc u. 7
A kitelepülés időpontja: 2018. 06.18.-án 09.00-15.00-ig,

 

2018. június

A Merkating Nonprofit Kft Fejér megyei kitelepülése 2018 június hóban a következők szerint alakul:

Állandó helyszín:
Vas Gereben Művelődési Ház és Könyvtár
8130, Enying, Bocskai utca 1,
A kitelepülés időpontja: 2018.06.29.-én 09.00-15.00-ig

Változó helyszín:
Polgármesteri Hivatal
8154. Polgárdi Batthyány u.132.
A kitelepülés időpontja: 2018. 06.26.-án 09.00-15.00-ig,

2018. május

A Merkating Nonprofit Kft Bács-Kiskun megyei kitelepülése 2018 május hóban a következők szerint alakul:

Állandó helyszín:
Arany János Művelődési Központ
6060, Tiszakécske Béke út 134,
A kitelepülés időpontja:

Változó helyszín:
Ballószögi Könyvtár és Információs Közösségi Hely
6035, Ballószög, Rákóczi út 11.
Kitelepülés időpontja 2018.05.30.-án 09.00-15.00-ig

 

2018. május

A Merkating Nonprofit Kft, Jász-Nagykun Szolnok megyei kitelepülése 2018 május hóban a következők szerint alakul:

Állandó helyszín:
Ipolyi Arnold Könyvtár, Múzeum és Kulturális Központ
5200, Törökszentmiklós, Pánthy Endre út 2-6,
A kitelepülés időpontja:

Változó Helyszín:
Művelődési Ház
5234, Tiszaroff, Szabadság út 35/b.
Kitelepülés időpontja 2018.05.24.-én 09.00-15.00-ig

2018. május

A Merkating Nonprofit Kft Fejér megyei kitelepülése 2018 május hóban a következők szerint alakul:

Állandó helyszín:
Vas Gereben Művelődési Ház és Könyvtár
8130, Enying, Bocskai utca 1,
A kitelepülés időpontja: 2018.05.25.-én 09.00-15.00-ig

Változó helyszín:
Lamber-kastély Kulturális Központ
8060. Mór, Szent István tér 5.
A kitelepülés időpontja: 2018. 05.29.-én 09.00-15.00-ig,